校聘网:小白毕业租房全攻略,过来人教你少走弯路

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  • 来源:天津工业大学教务处_天津理工大学信息门户_天津人事考试网办公网
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  毕业之后,你不只就会发现社会没那么简单,

  还会发现再也没有比宿舍更便宜的“合租房”了。

  

  许多小白初入社会,面临租房肯定会遇到各种问题,坑人的黑中介、不靠谱的二房东、素未谋面的室友......许多人初尝社会的心酸并不是第一份工作,而是第一次找房的经历。

  为了让大家少走点弯路,今天就给大家简单的说一下过来人的经验:

   租房信息

  NO.1 租房网站

  58同城/赶集网:信息多,合租\整租等分类详细,可根据收集的地名、楼盘名、道路名等关键词搜索,大致觉得可以就先收藏,再逐个、排除不合适的。不过已经被中介各种占领,但是也会有房东愿意在上面放信息。

  豆瓣、微博、豆瓣闲鱼、微信等:可利用微博、豆瓣的关键词话题榜或者小组,发布求租信息,也有很多房源,你也可以试着找合适的人,一起整租一套房;租房群聊也是一个途径,可以和同龄人一起聊聊租房里的坑和生活小事。不过这些都是非专业信息网,很多人发布的求组信息极其模糊,建议加入关键词,如地点、价格、有无空调、有无地铁等信息,迅速筛选出能帮到你的人。

  NO.2 品牌公寓

  YOU+、自如等:模式一般都是“房屋托管+标准化装修+租后服务”,环境、居住环境等基本可以保证,相对干净,住起来省时省力,但是对于刚毕业的学生来说价格比较贵。

  NO.3 C2C无中介模式

  uber合租、室友等:C2C模式天然脱媒的属性,导致公司规模不大,房源不多符合你条件的房源可能非常有限。但是C2C模式,是租客直接和房东交易,是很nice的一种模式。

  PS:想找中介的话,链家、我爱我家、房天下、安居客都相对会靠谱些,不过会有相应的中介费。

  实地看房

  记住,看房是非常必要的环节,很多发布的房源和实际不一定相符,就像所谓的“卖家秀”和“买家秀”一样。接下来就是几条重要的看房之道:

  必须看电梯

  电梯房虽好,可不要入坑哦!如果看的是电梯房,进电梯后,首先必须看电梯品牌,大牌的电梯还是好一点,安全一点,我曾有被电梯门夹过,还被突然抖动吓到的经历,所以生命第一。

  必须看卧室

  床:床板的螺丝要牢固,注意有没有被蚂蚁/虫子咬噬的痕迹,

  对于比较老的木床,喷点杀虫剂。

  床垫:入住前喷点消毒液,最好买新床,不能最好铺一层薄薄的垫子。

  衣柜:滑动门要多滑动几次,木质家具最好都要做足防虫/防潮工作。

  窗户:多开关几次,安全扣检查一下,楼层低最好有纱窗和防盗窗,防蚊防虫防盗。

  空调:一般顶层的房子最热,跟朝向没太大关系,就是吸热时间长,散热慢,要是隔热做的不好,晚上蒸桑拿免不了,所以空调必须有!如满意房子但没空调,可以和房东协商加装,必要时加点月租。

  公共空间:如果是合租的话,室友好不好相处主要看公共空间。厨房、厕所、沙发等。

  必须看总体环境:

  1.朝向决定了你房间的采光,也决定了你夏天怎么过,最好是南北通透 手机指南针可以看朝向,朝西的房子夏天热,通风好至关重要

  2.不要租沿街房,睡眠不好的就远离街边的门面房,远离广场

  3.要看房间的隔音效果,保暖效果,隔热效果。不要找房东自己隔断墙的,找实体墙隔音比较好。隔断房不安全。

   看房时必须问清楚这3点

  房子啥时候到期?

  遇到对方房子即将到期一定搞清楚两个问题,一是房东是否会续租,二是房东会不会涨价。关于涨价这个问题,如果你租的时候附近刚好有地铁未来几个月将开通,那就必须要想想了,因为基本都会涨一点的。

  物业费是多少呢?

  房租的价格不只是一间房的房租,你要把你花在住所上的成本都考虑进去,基本房费=月租金+物业费+网络费+电梯费+水费+电费+燃气费,能问清楚多少是多少,评估下总房费能不能接受。

  整个房子是多少月租?

  人哪,买东西值不值心里都会有个计较,明明住的次卧,居然跟主卧一个价格,能不能接受提前就要想好,别等住进去以后心里难受。

   合同签约

  重点来了!!!租房的最后一步是整个环节的重中之重。

  首先是签约条款/租房协议需要注意事项:

  1.押金:不论是季付,半年付、年付,租金都不能超过一个月的房租。所交押金住满多久能退?

  2.房屋合同期限:是一年一签还是几年一签? 是否能转租,合同期内转租成功是否退押金。

  3 .签合同时也要明确规定哪些物品损坏了算你的,哪些坏了是应该房东来负责维修的。

  4.物业管理费、取暖费:之前的水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清,如何缴纳。

  5.签合同时必须要把各种条款读透,以及一旦产生违约如何赔付

  6.房东的为人也很重要。如果房东脾气不好宁可不租

  7.一定要看清楚违约后果,有些只针对租客怎么怎么,房东违约一笔带过

  8.签约前检查好所有东西是否完好,坏的赶紧提。能修的修,不能修你不介意的,合同一定要标明。否则走的时候就会被以各种借口,扣押金!!

  9.询问清楚是否可办理居住证

  10.房客查看房主产权证明,房主身份证。合同签字(房主方)与产权证的产权人相同,如不相同需要有产权的代理委托书。

  另外,合租一定要看下承租人和房东签署的租房协议!小心一切虚假房源!如果你是转租别人的,可以要求转租人和你签署转租协议,这个可以成为你们之间权责明晰的证据吧。害人之心绝对不可有,防人之心一定要有。

  最后入住第一件事就是换门锁!晚上睡觉锁门,记得反锁。最后希望你们都能顺顺利利地租到满意的房子!

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